文章编号：20706 / 分类：技术教程 / 更新时间：2025-07-12 23:35:57 / 浏览：次

《定金与订金：购房者需要了解的法律要点》

在购房过程中，购房者经常会遇到“定金”和“订金”这两个概念。许多人可能会觉得这两个词只是一字之差，但实际上它们在法律性质、适用范围以及后果方面存在显著区别。本文将从法律角度详细解析定金与订金的主要区别，并探讨在何种情况下订金可以退还。

一、定金的概念及法律效力

定金是指合同当事人一方为了确保合同的履行而预先支付给对方一定数额金钱的行为。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权要求返还定金。

定金具有惩罚性，即如果违约方是收受定金的一方，则需承担双倍返还的责任；如果是给付定金的一方，则只能收回所交纳的定金，无法获得额外补偿。因此，在签订购房合同时，购房者应谨慎对待定金条款，确保自身权益不受损害。

二、订金的概念及法律效力

订金通常指的是合同当事人一方预先支付给对方用于确认合同关系或表达诚意的资金。从法律角度来看，订金并不具备担保功能，其主要作用在于证明双方已经达成了初步意向。如果一方违约，另一方一般只能要求对方退还订金，而不会主张其他赔偿责任。

需要注意的是，“订金”并非法定概念，在司法实践中，法院往往会将其视为预付款性质。如果购房者支付了订金后未能按约履行义务，开发商有权没收该笔款项；反之，若开发商未能按照约定提供房屋，则需要退还订金并可能承担一定的违约责任。

三、定金与订金的主要区别

1. 法律性质不同

定金属于担保性质，而订金则不具备担保功能。

2. 违约后果不同

收受定金的一方违约时需承担双倍返还的责任；给付定金的一方违约时仅能收回已支付的金额。订金的退还原则较为简单，通常是在一方违约的情况下予以退还。

3. 是否具有强制执行力

定金在某些情况下可以通过仲裁或诉讼程序强制执行，而订金由于缺乏担保属性，在大多数情况下难以通过法律手段追讨。

四、购房者需要注意的问题

1. 明确合同类型

购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读合同内容，确认其中涉及的是定金还是订金。如果发现条款表述模糊不清，建议及时与开发商沟通协商，争取明确约定具体性质。

2. 保留证据

无论是支付定金还是订金，购房者都应及时索取相关收据或发票，并妥善保管好这些凭证。这有助于在发生争议时提供有力证据支持自己的主张。

3. 注意时间节点

在约定的时间内完成后续交易流程非常重要。如果因为个人原因导致逾期，则可能被视为违约行为，从而失去要求退还定金或订金的权利。

4. 寻求专业意见

对于复杂的购房合同，购房者可以咨询律师或其他专业人士的意见，确保自己充分理解各项条款含义及其潜在风险。

购房者在面对“定金”和“订金”这两个概念时，务必保持清醒头脑，充分了解其法律意义及后果，以便更好地保护自身合法权益。

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